讀者王先生問：
我與房客簽房屋租賃契約書，雙方約定須定時交房租，但最近房客每月都延遲繳租金，這次還延遲三個月，我想先以書面方式告知對方依約繳款，對方若未履約，再以存證信函通知，若這兩種方法都未達效果，請問我該怎麼做才能收到租金或令對方辦理退租手續？
我與房客簽房屋租賃契約書，雙方約定須定時交房租，但最近房客每月都延遲繳租金，這次還延遲三個月，我想先以書面方式告知對方依約繳款，對方若未履約，再以存證信函通知，若這兩種方法都未達效果，請問我該怎麼做才能收到租金或令對方辦理退租手續？
律師沈曉玫答：
依《民法》第四百二十一條第一項、四百四十條第一項規定，房屋租賃契約是指當事人雙方約定，一方以房屋租予承租人使用，而承租人負有支付租金義務的契約；承租人租金支付遲延時，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人期限內未支付，出租人得終止契約。
房客每月未依約按時付租金，即屬租金給付遲延，為雙方和諧起見，讀者可先採口頭告知方式，催告房客盡速繳納租金，房客若置之不理，將來為舉證便利，可先寄發書面向其催告。
依《民法》第四百二十一條第一項、四百四十條第一項規定，房屋租賃契約是指當事人雙方約定，一方以房屋租予承租人使用，而承租人負有支付租金義務的契約；承租人租金支付遲延時，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人期限內未支付，出租人得終止契約。
房客每月未依約按時付租金，即屬租金給付遲延，為雙方和諧起見，讀者可先採口頭告知方式，催告房客盡速繳納租金，房客若置之不理，將來為舉證便利，可先寄發書面向其催告。
總額須達二個月
《民法》四百四十條第二項有規定，租賃物若是為房屋者，遲付租金總額須達二個月之總額，出租人才可終止租賃契約。
房客既已遲延三個月未繳租金，讀者可先寄存證信函，向房客表明其已違反租金給付義務，並定相當期限催告房客支付租金，若房客仍不支付，則以本信函作為終止雙方租賃契約通知。
接著讀者即可依《民法》第四百五十五條租賃物返還請求權的規定，請求房客遷讓房屋，並請求給付租金。記者呂志明採訪整理
房客既已遲延三個月未繳租金，讀者可先寄存證信函，向房客表明其已違反租金給付義務，並定相當期限催告房客支付租金，若房客仍不支付，則以本信函作為終止雙方租賃契約通知。
接著讀者即可依《民法》第四百五十五條租賃物返還請求權的規定，請求房客遷讓房屋，並請求給付租金。記者呂志明採訪整理
