讀者林先生問：
我住的社區有十二樓高，屋齡十九年，很多頂樓住戶天花板有漏水現象，但管委會說僅願出三萬元修繕費，一輩子只出一次還要簽切結書，若再漏水管委會概不負責。管委會說頂樓陽台屬大公，不可搭違建使用，因有頂樓住戶搭違建才導致漏水，所以他們不負責，管委會說法對嗎？
律師陳鴻琪答：
依《公寓大廈管理條例》規定，管委會對共有部分，也就是公共設施瑕疵，應負修繕責任，並由公共基金支應，此為管委會法定義務，除非共有部分瑕疵是因個別住戶所造成，修繕費用才由個別住戶承擔。
讀者提及頂樓屋頂天花板有漏水現象，管委會只願出三萬元修繕，且以一次為限，管委會說法是有問題的。因大樓共用部分只要發生漏水問題，不論形成原因為何，管委會均應先找人處理維修，原則上費用由公共基金支付。
讀者提及頂樓屋頂天花板有漏水現象，管委會只願出三萬元修繕，且以一次為限，管委會說法是有問題的。因大樓共用部分只要發生漏水問題，不論形成原因為何，管委會均應先找人處理維修，原則上費用由公共基金支付。
不能以一次為限
管委會如果發現漏水原因可歸責特定的住戶，有權在維修之後要求造成漏水的特定住戶負擔維修費用，而不以公共基金支付。
且管委會對於共有部分維修義務，也須負責到修好為止，並不以一次為限。
但要注意的是，若讀者有簽切結書拋棄後續要求管委會維修的權利，切結書效力將優先於《公寓大廈管理條例》規定。
依該條例精神，管委會本來就應該負責修到好，住戶根本沒有義務簽切結書，因此讀者大可拒簽切結書，並要求管委會負起修繕責任。
記者蔣永佑採訪整理
且管委會對於共有部分維修義務，也須負責到修好為止，並不以一次為限。
但要注意的是，若讀者有簽切結書拋棄後續要求管委會維修的權利，切結書效力將優先於《公寓大廈管理條例》規定。
依該條例精神，管委會本來就應該負責修到好，住戶根本沒有義務簽切結書，因此讀者大可拒簽切結書，並要求管委會負起修繕責任。
記者蔣永佑採訪整理
