陳姓讀者問：
我在大樓地下室有一機械車位，近日收到管委會催繳二○○九年七月到九月管理清潔費一千八百元，但管委會當年十月一日才成立，催繳於法有據嗎？大樓地下停車場雖附屬B棟地下室，產權卻屬A棟大樓，B棟管委會要A棟車位所有人出席所有權人大會，但我們卻無權表決與提問，請問合理嗎？
我在大樓地下室有一機械車位，近日收到管委會催繳二○○九年七月到九月管理清潔費一千八百元，但管委會當年十月一日才成立，催繳於法有據嗎？大樓地下停車場雖附屬B棟地下室，產權卻屬A棟大樓，B棟管委會要A棟車位所有人出席所有權人大會，但我們卻無權表決與提問，請問合理嗎？
律師郭睦萱答：
《公寓大廈管理條例》第十條第二項規定，有關停車位管理清潔費的分擔收繳方式，應依大樓規約或另訂的使用管理規定，或是區分所有權人會議決議內容。
讀者被催繳二○○九年七月到九月的管理清潔費時，應視大樓當時是否有制定規約、管理規定，或區分所有權人會議決議內容，與管委會當時是否成立無關。
《公寓大廈管理條例》第十條第二項規定，有關停車位管理清潔費的分擔收繳方式，應依大樓規約或另訂的使用管理規定，或是區分所有權人會議決議內容。
讀者被催繳二○○九年七月到九月的管理清潔費時，應視大樓當時是否有制定規約、管理規定，或區分所有權人會議決議內容，與管委會當時是否成立無關。
先釐清區分所有權人
若二○○九年七到九月間，大樓還沒制訂規約或區分所有權人決議，管委會當然不能向讀者收取先前的管理費。
若管委會對停車位的管理辦法等事項要做決議，應修改規約或另成立新的區分所有權人會議，相關程序應依《公寓大廈管理條例》第三十一條進行。
至於「停車場附屬B棟地下室，產權卻屬A棟大樓」，在實務上非常罕見，讀者應先釐清停車場的「區分所有權人」是A棟還是B動全體住戶，若是A棟住戶所有，那B棟管委會無權召開會議決議停車位相關事宜，所做決議也無效。若屬B棟所有，則A棟住戶無表決權。
記者賴又嘉採訪整理
若管委會對停車位的管理辦法等事項要做決議，應修改規約或另成立新的區分所有權人會議，相關程序應依《公寓大廈管理條例》第三十一條進行。
至於「停車場附屬B棟地下室，產權卻屬A棟大樓」，在實務上非常罕見，讀者應先釐清停車場的「區分所有權人」是A棟還是B動全體住戶，若是A棟住戶所有，那B棟管委會無權召開會議決議停車位相關事宜，所做決議也無效。若屬B棟所有，則A棟住戶無表決權。
記者賴又嘉採訪整理
