忠實讀者問：
我與太太租下1間店面做小生意，租約還有1年多才到期，最近房東告知想賣掉房子，雖然當初簽約時，明訂房屋租賃期間房東有權將房屋收回自用，或收回改建加建，且租方不得異議的約定，但我們已交付7張支票，租金付到明年，請問我們該如何主張自己的權益？
我與太太租下1間店面做小生意，租約還有1年多才到期，最近房東告知想賣掉房子，雖然當初簽約時，明訂房屋租賃期間房東有權將房屋收回自用，或收回改建加建，且租方不得異議的約定，但我們已交付7張支票，租金付到明年，請問我們該如何主張自己的權益？
律師郭睦萱答：
《土地法》第100條對於房東收回房屋的理由有嚴格限制，例如：承租人未經房東同意轉租給他人、承租人欠租金達2個月以上、出租人證明有收回自住或重新建築必要、承租人違約等，否則房東不可任意提前終止租約。
房東若是因想賣屋，才要求讀者提前搬遷，不符合前述法條規定，就算當初租約明訂房東可將房屋收回、房客不得異議，讀者還是有權拒絕歸還。
《土地法》第100條對於房東收回房屋的理由有嚴格限制，例如：承租人未經房東同意轉租給他人、承租人欠租金達2個月以上、出租人證明有收回自住或重新建築必要、承租人違約等，否則房東不可任意提前終止租約。
房東若是因想賣屋，才要求讀者提前搬遷，不符合前述法條規定，就算當初租約明訂房東可將房屋收回、房客不得異議，讀者還是有權拒絕歸還。
可要新屋主續租
即便房東改口說，收回房屋要自住或重新建築，但「收回自住」須因正當事由有收回自住必要，應由房東負舉證責任；「重新建築」則需因建造年久、使用逾齡、有礙都市發展，或與土地利用價值有不相當情形，並非房東空言以「收回自住」或「重新建築」為由，就可任意終止與讀者間之租約。
若房東在仍有租約的情形下，將房屋賣出，讀者可依《民法》第425條規定，對新屋主主張雙方有租賃關係，要求繼續使用房屋，並改付租金給新屋主。至於讀者已給原房東之未到期租金支票，可依《民法》不當得利規定，請求原房東返還。 記者賴又嘉採訪整理
若房東在仍有租約的情形下，將房屋賣出，讀者可依《民法》第425條規定，對新屋主主張雙方有租賃關係，要求繼續使用房屋，並改付租金給新屋主。至於讀者已給原房東之未到期租金支票，可依《民法》不當得利規定，請求原房東返還。 記者賴又嘉採訪整理
