讀者嘟嘟問：
父親早年拿錢蓋房，房子由祖父代為申請「舊有農舍改建」，因此所有權登記祖父名下。但父親比祖父早過世，導致父親的姊妹們將該房舍視為祖父遺產，要求繼承，但眾親皆知房子是我爸出資，且父親有留下付款明細及房屋建造草圖，請問我該如何保障權益？
父親早年拿錢蓋房，房子由祖父代為申請「舊有農舍改建」，因此所有權登記祖父名下。但父親比祖父早過世，導致父親的姊妹們將該房舍視為祖父遺產，要求繼承，但眾親皆知房子是我爸出資，且父親有留下付款明細及房屋建造草圖，請問我該如何保障權益？
律師蘇家弘答：
讀者父親將出資所興建的房屋登記在祖父名下，若非將房屋贈與給祖父，只是借用祖父作為登記名義人，法律上可成立「借名登記」關係。也就是說，讀者父親將原屬於其所有的不動產，委由祖父作為名義登記人，予以辦理所有權登記，性質上類似委任契約關係，依《民法》第550條規定，原則上讀者父親死亡時，與祖父的借名登記關係就消滅。
讀者父親將出資所興建的房屋登記在祖父名下，若非將房屋贈與給祖父，只是借用祖父作為登記名義人，法律上可成立「借名登記」關係。也就是說，讀者父親將原屬於其所有的不動產，委由祖父作為名義登記人，予以辦理所有權登記，性質上類似委任契約關係，依《民法》第550條規定，原則上讀者父親死亡時，與祖父的借名登記關係就消滅。
應舉證借名事實
讀者可向法院提起確認所有權訴訟，請求確認該房屋現為父親的繼承人（即讀者與其兄弟姊妹）所有，若父親的姐妹已將房屋登記在她們名下，讀者還可於訴訟程序中，一併請求姑姑將房屋返還登記為自身所有。
讀者需向法院證明借名登記契約存在，除提供父親留下的付款明細及房屋建造草圖外，還應盡可能舉證其他事實，如房屋所有權狀長期都是父親保管、房屋稅及水電費用都由父親繳納，及證明祖父是基於借名登記取得房屋所有權等理由，避免遭法院認定借名登記契約不存在。
記者賴又嘉採訪整理
讀者需向法院證明借名登記契約存在，除提供父親留下的付款明細及房屋建造草圖外，還應盡可能舉證其他事實，如房屋所有權狀長期都是父親保管、房屋稅及水電費用都由父親繳納，及證明祖父是基於借名登記取得房屋所有權等理由，避免遭法院認定借名登記契約不存在。
記者賴又嘉採訪整理
