讀者艾林問：
我住的是台北市屋齡五年的大樓，建築登記為「一般事務所」，今年八月區分所有權人會議通過，將管理費分為自用每坪一百八十元，營業用每坪三百六十元；但登記公司的住戶拒繳，反稱：「本大樓均為營業用，管理費分營業、自用顯然違規不生效力」，請問區分所有權人會議決議，是否有法律效力？
我住的是台北市屋齡五年的大樓，建築登記為「一般事務所」，今年八月區分所有權人會議通過，將管理費分為自用每坪一百八十元，營業用每坪三百六十元；但登記公司的住戶拒繳，反稱：「本大樓均為營業用，管理費分營業、自用顯然違規不生效力」，請問區分所有權人會議決議，是否有法律效力？
律師洪宇均答：
住戶區分所有權人決議的效力，雖然在公寓大廈管理條例中並沒有明文規定，但依實務見解，公寓大廈住戶的性質跟《民法》中社團法人性質接近，所以可類推適用《民法》社團法人規定，認定區分所有權人決議是公寓大廈中「最高意思機關」。也就是說，對於區分所有權人所通過的決議事項，社區大樓內每一位住戶當然都有遵守的義務。
住戶區分所有權人決議的效力，雖然在公寓大廈管理條例中並沒有明文規定，但依實務見解，公寓大廈住戶的性質跟《民法》中社團法人性質接近，所以可類推適用《民法》社團法人規定，認定區分所有權人決議是公寓大廈中「最高意思機關」。也就是說，對於區分所有權人所通過的決議事項，社區大樓內每一位住戶當然都有遵守的義務。
重劃管理費不違法
讀者居住的大樓建築登記，雖然都為營業用的「一般事務所」，但如果大樓區分所有權人會議希望更改約定，以客觀上使用方式將大樓住戶實際細分為「營業」與「自用」，並重新劃分管理費，此舉並沒有違反現行法律規定，仍屬有效的決議。
除非大樓內登記為公司的住戶，能證明大樓區分所有權人會議，有違反公寓大廈管理條例相關規定不生效力，或是決議的召集程序、決議方法違反法令，另向法院訴請確認決議無效或撤銷該決議，否則大樓全體住戶當然都要受區分所有權人會議決議的拘束。
記者張欽採訪整理
除非大樓內登記為公司的住戶，能證明大樓區分所有權人會議，有違反公寓大廈管理條例相關規定不生效力，或是決議的召集程序、決議方法違反法令，另向法院訴請確認決議無效或撤銷該決議，否則大樓全體住戶當然都要受區分所有權人會議決議的拘束。
記者張欽採訪整理
