台北張小姐問：
請問如果房子已經出租給他人，房東是否還有權利使用社區內的健身房、游泳池等公共設施？因為社區管委會認為，房東已經把房屋使用權移轉給房客，所以房東不能再使用公共設施，請問這樣合理嗎？
請問如果房子已經出租給他人，房東是否還有權利使用社區內的健身房、游泳池等公共設施？因為社區管委會認為，房東已經把房屋使用權移轉給房客，所以房東不能再使用公共設施，請問這樣合理嗎？
律師陳佑仲答：
除非社區規約清楚規定「沒住在社區內的房東不得使用社區公共設施」，否則房屋所有權人（房東）雖將房屋出租，仍可使用公共設施，因依據《公寓大廈管理條例》第二十三條第二項第二款規定，房東及房客對公設的使用事項，都需有規約載明才生效力，規約沒有載明的話，依同法第三條第八款，房東及房客都算是住戶，均可使用公設。
所有權人雖將房屋出租，不表示失去對社區的一切權利，例如區分所有權人會議仍是以所有權人為主體，只有所有權人可出席開會，表決投票，承租人不行。
除非社區規約清楚規定「沒住在社區內的房東不得使用社區公共設施」，否則房屋所有權人（房東）雖將房屋出租，仍可使用公共設施，因依據《公寓大廈管理條例》第二十三條第二項第二款規定，房東及房客對公設的使用事項，都需有規約載明才生效力，規約沒有載明的話，依同法第三條第八款，房東及房客都算是住戶，均可使用公設。
所有權人雖將房屋出租，不表示失去對社區的一切權利，例如區分所有權人會議仍是以所有權人為主體，只有所有權人可出席開會，表決投票，承租人不行。
不給用涉強制罪
如果規約未明文規定房東可否使用公共設施，而管委會又認為房東不能使用公共設施時，建議管委會最好先採勸導溝通方式處理，若貿然強硬禁止房東使用公設，恐構成《刑法》強制罪。
現在許多社區對公設的使用以「點券」來處理，管委會每月發給每戶若干點數使用公共設施，管理員只認點券，不管使用者是房東或房客，如果房東把點數用完，導致房客無法使用公設，而房客對此不滿，那就變成房東跟房客間，有無事先約定的問題。記者丁牧群採訪整理
現在許多社區對公設的使用以「點券」來處理，管委會每月發給每戶若干點數使用公共設施，管理員只認點券，不管使用者是房東或房客，如果房東把點數用完，導致房客無法使用公設，而房客對此不滿，那就變成房東跟房客間，有無事先約定的問題。記者丁牧群採訪整理
