不具名忠實讀者問：
我住的房子是承租的，合約年底才到期，但今年四月中旬，房東臨時說要帶人來看房子，我告訴房東不方便，因為我上夜班，房東居然回答我沒關係，說他有鑰匙。想請問，屋主可以不管我是不是在家，就自行拿備份鑰匙開門帶人或房屋仲介來看房子嗎？我是否可開口跟屋主提前解約，我會被沒收押金嗎？
我住的房子是承租的，合約年底才到期，但今年四月中旬，房東臨時說要帶人來看房子，我告訴房東不方便，因為我上夜班，房東居然回答我沒關係，說他有鑰匙。想請問，屋主可以不管我是不是在家，就自行拿備份鑰匙開門帶人或房屋仲介來看房子嗎？我是否可開口跟屋主提前解約，我會被沒收押金嗎？
律師溫令行答：
當房東和房客簽了租賃契約，房子使用權就成為房客的，房東雖是房子所有權人，原則上仍不能使用房子，也不能未經房客同意，擅自進入屋內。如果房東沒有正當理由無故侵入房子，將可能會涉及《刑法》第三零六條的侵入住宅罪，另外，房客也可以隱私權等人格權被侵害為由，向房東請求損害賠償。
當房東和房客簽了租賃契約，房子使用權就成為房客的，房東雖是房子所有權人，原則上仍不能使用房子，也不能未經房客同意，擅自進入屋內。如果房東沒有正當理由無故侵入房子，將可能會涉及《刑法》第三零六條的侵入住宅罪，另外，房客也可以隱私權等人格權被侵害為由，向房東請求損害賠償。
房東仍有權賣屋
房東帶人看房子到底算不算正當理由，可能會因不同法官而有不同認定，不是只要未經房客同意進入房子就一定有罪。比較好的作法，應是跟房東協調，定下可看房的時間，或跟房東協議提前終止租賃契約，搬家另覓住處，並請房東返還押租金。
由於房子是房東的，儘管房屋出租中，房東還是有權可把房子賣給別人，但依照《民法》「買賣不破租賃原則」，房客的租賃契約不會受到影響，可繼續租到原本的租賃期間屆滿為止。當然房客還是要繳房租給新的房東，不能白白使用房子。記者鄧玉瑩採訪整理
由於房子是房東的，儘管房屋出租中，房東還是有權可把房子賣給別人，但依照《民法》「買賣不破租賃原則」，房客的租賃契約不會受到影響，可繼續租到原本的租賃期間屆滿為止。當然房客還是要繳房租給新的房東，不能白白使用房子。記者鄧玉瑩採訪整理
