法律信箱：房租申報扣抵 房東補稅就知

原文轉至: 蘋果日報法律信箱2015/5/27

台中孫先生問：
我與2個孩子租屋生活，每月租金1萬元，房東一再警告不要將租金申報減免扣抵，但這是本人的權益，政府也一再重申要誠實報稅，如果我不想放棄自己的權益，堅持將每年12萬元的租金列舉扣抵，房東會知道是誰申報的嗎？房東可以因此不讓我續租嗎？

律師陳佑仲答：

有些房東想省麻煩或不願意將房租收入報稅，因此告訴房客報稅時不要把房租列舉扣抵，若房客堅持一定要扣抵，可能房租就要提高等等，看來讀者遇到的就是這種情形。不過誠實報稅是國民義務，讀者若堅持將每年12萬元的租金列舉扣抵，當然沒有違反租約的問題，但當房東日後收到補稅通知時，就會知道是讀者報稅時扣抵房租。 

提前解約可依約求償

至於房東會不會因此不讓讀者續租，這是房東的自由，不過這裡有2種狀況可以分開來講，假設房東要求讀者在租約到期前搬離，而租屋契約裡有載明雙方如果提前解約的賠償方式，那麼讀者就可以依約，要求房東賠償。
假設租屋契約中沒有提到違約如何賠償，讀者就比較吃虧，無法求償，不過這種情況比較罕見，因為現在的定型化租屋契約，一定會有提前解約的賠償條款。
第2種情況是租約到期，房東不續約。即使房東擺明是因為報稅的事而懷恨在心，不爽把房子繼續租給讀者，也是房東的權利，這種情況下房東並未違約，無須賠償。
記者丁牧群採訪整理