新竹鄒小姐問：
我住在新竹某透天社區，我曾質疑在頂樓加蓋及興建雨棚都屬違建，但第1任主委說，《公寓大廈管理條例》是給大樓用的，不適用透天社區，第2任主委也說，屋主在自己房子範圍修繕加蓋，不屬於違建。請問，《公寓大廈管理條例》真的只適用公寓大廈嗎？我和部分住戶希望保留社區原景觀，該怎麼處理？
律師孫治平答：
原則上《公寓大廈管理條例》並沒有就建築物的構造、種類及規模作限定，只要在構造上、使用上或在建築執照設計圖樣標有明確界線，得區分為數部分之建築物及其基地者，都符合條例所稱的公寓大廈。
先向區公所檢舉
且依《公寓大廈管理條例》第53條規定，讀者雖然居住的是透天社區，並不是一般所認知的公寓，但只要是屬於連棟式，或與他人共同持分建築基地，或使用共同設施者的透天厝，均得適用《公寓大廈管理條例》等相關規定。
若讀者認為社區有違建，且部分住戶亦希望保留社區原景觀，建議可先向居住地所在管轄區公所經建課檢舉，如縣市政府的使用管理科認定，確屬違章建築，則在發文違章拆除通知單後，工務部門會執行拆除。
須注意的是，部分縣市政府將老舊違建列為暫緩拆除之列，以台北市為例，若1995年以前即存在的老舊違建，得暫緩拆除或免拆，建議可向所在地之建管處詢問相關規則。
◎記者呂志明採訪整理
若讀者認為社區有違建，且部分住戶亦希望保留社區原景觀，建議可先向居住地所在管轄區公所經建課檢舉，如縣市政府的使用管理科認定，確屬違章建築，則在發文違章拆除通知單後，工務部門會執行拆除。
須注意的是，部分縣市政府將老舊違建列為暫緩拆除之列，以台北市為例，若1995年以前即存在的老舊違建，得暫緩拆除或免拆，建議可向所在地之建管處詢問相關規則。
◎記者呂志明採訪整理
