讀者余小亦問︰
我買一棟5層樓公寓的3樓，整棟住戶僅共有使用權車位，交屋時已跟前屋主簽妥新的車位同意書，入住數月後，4樓與5樓住戶仍不願更換車位，請問我和前屋主簽訂的車位同意書有否效力？4樓與5樓住戶加裝抽水馬達，管線接到共有電源，溝通後始終不肯更改管線，請問我可有所主張？
我買一棟5層樓公寓的3樓，整棟住戶僅共有使用權車位，交屋時已跟前屋主簽妥新的車位同意書，入住數月後，4樓與5樓住戶仍不願更換車位，請問我和前屋主簽訂的車位同意書有否效力？4樓與5樓住戶加裝抽水馬達，管線接到共有電源，溝通後始終不肯更改管線，請問我可有所主張？
律師楊時綱答：
《民法》799條第3項規定，共有部分原則可約定供特定住戶使用，住戶間可約定共有之停車位供特定住戶使用。然而同法第799條之1第4項又規定，區分所有權人之間若已有規約，該規約將拘束其繼受人。
《民法》799條第3項規定，共有部分原則可約定供特定住戶使用，住戶間可約定共有之停車位供特定住戶使用。然而同法第799條之1第4項又規定，區分所有權人之間若已有規約，該規約將拘束其繼受人。
詢問先前有無協議
本件讀者應先探詢原住戶之間，對於共有車位的使用有無約定，若先前確有協議使用方式，本件讀者即應受該規約拘束。
若原屋主與其他住戶間，對同棟共有車位的使用方式並無約定，那麼各住戶可依照其共有中的應有部份比率，對停車位皆有使用收益之權。至於該停車位的管理，應依《民法》第820條第1項規定，以取得共有人過半數及其應有部分合計過半數人的同意，約定停車位的管理使用方式。
本件讀者若只跟原屋主簽訂車位同意書，其約定未符合前述規定，對其他住戶並無約束效力。
此外，《刑法》第323條規定，電能、熱能及其他能量，都屬於竊盜罪章所指的動產。因此4樓與5樓住戶擅自加裝抽水馬達私接公用電源，可能觸犯竊盜罪，且其他住戶可另依《民法》不當得利規定，向4樓與5樓住戶請求返還額外支出的公共電費。
記者黃哲民採訪整理
若原屋主與其他住戶間，對同棟共有車位的使用方式並無約定，那麼各住戶可依照其共有中的應有部份比率，對停車位皆有使用收益之權。至於該停車位的管理，應依《民法》第820條第1項規定，以取得共有人過半數及其應有部分合計過半數人的同意，約定停車位的管理使用方式。
本件讀者若只跟原屋主簽訂車位同意書，其約定未符合前述規定，對其他住戶並無約束效力。
此外，《刑法》第323條規定，電能、熱能及其他能量，都屬於竊盜罪章所指的動產。因此4樓與5樓住戶擅自加裝抽水馬達私接公用電源，可能觸犯竊盜罪，且其他住戶可另依《民法》不當得利規定，向4樓與5樓住戶請求返還額外支出的公共電費。
記者黃哲民採訪整理
