讀者鄭先生問：
我之前透過房屋仲介，買了花蓮市的房子並過戶完成，事後卻同鄰居口中得知，房子早在1975年，被列入都市計畫公園與兒童遊樂場用地，但前屋主與仲介刻意隱瞞都更事實，還提高售價賣給我。請問，我可否告房仲及前屋主詐欺罪？是否需要請律師協助？可以要求他們降低售價賠償我嗎？
我之前透過房屋仲介，買了花蓮市的房子並過戶完成，事後卻同鄰居口中得知，房子早在1975年，被列入都市計畫公園與兒童遊樂場用地，但前屋主與仲介刻意隱瞞都更事實，還提高售價賣給我。請問，我可否告房仲及前屋主詐欺罪？是否需要請律師協助？可以要求他們降低售價賠償我嗎？
律師吳孟良答：
依據我國《刑法》第339條詐欺罪規定，意圖為自己或第三人不法之所有，以詐術使人將本人或第三人之物交付者，處5年以下有期徒刑、拘役或科或併科50萬元以下罰金。
依據我國《刑法》第339條詐欺罪規定，意圖為自己或第三人不法之所有，以詐術使人將本人或第三人之物交付者，處5年以下有期徒刑、拘役或科或併科50萬元以下罰金。
依法解除契約
如仲介及前屋主知悉該房屋早在1975年被列入都市計畫公園與兒童遊樂場用地，卻故意隱匿都更事實，且買方因房屋未達使用目的價值而受損害，則可依法控告仲介及前屋主涉犯《刑法》詐欺取財罪。至於是否需要律師協助處理，可視個人需求決定。
另依據《民法》第359條規定：「買賣因物有瑕疵，而出賣人依前5條之規定，應負擔保之責者，買受人得解除其契約或請求減少其價金。但依情形，解除契約顯失公平者，買受人僅得請求減少價金。」
讀者因所買受的房屋被列入都市計畫公園與兒童遊樂場用地，而未能達到房屋使用目的，屬於重大事項的瑕疵，可主張物的瑕疵擔保，依《民法》第359條規定得主張解除契約或請求減少價金。記者劉志原採訪整理
另依據《民法》第359條規定：「買賣因物有瑕疵，而出賣人依前5條之規定，應負擔保之責者，買受人得解除其契約或請求減少其價金。但依情形，解除契約顯失公平者，買受人僅得請求減少價金。」
讀者因所買受的房屋被列入都市計畫公園與兒童遊樂場用地，而未能達到房屋使用目的，屬於重大事項的瑕疵，可主張物的瑕疵擔保，依《民法》第359條規定得主張解除契約或請求減少價金。記者劉志原採訪整理
