不具名讀者問：
我朋友以前在公司當業務，公司要我朋友拿房屋去當擔保品，我朋友半年後離職了，事隔數10年，他要將房子過戶給小孩，卻發現房子被設定沒解除而無法過戶，他去找以前公司，竟已經倒了，請問他該如何處理？需要請律師嗎？
我朋友以前在公司當業務，公司要我朋友拿房屋去當擔保品，我朋友半年後離職了，事隔數10年，他要將房子過戶給小孩，卻發現房子被設定沒解除而無法過戶，他去找以前公司，竟已經倒了，請問他該如何處理？需要請律師嗎？
律師孫正華答：
實務上常見業務員對外收取公司的應收帳款，公司則要求業務員將不動產設定最高限額抵押權予公司，以擔保業務員與公司間將來可能發生的糾紛。本件主要是最高限額抵押權以及如何對公司主張權利2個問題。
最高限額抵押權是指債務人或第3人提供不動產為擔保，就債權人一定範圍內的不特定債權，在最高限額內設定之抵押權。而最高限額抵押權所擔保的債權，會因為某些事由而確定，如：原債權確定期日到了，或員工離職，甚至公司解散，都可能是債權確定原因。
最高限額抵押權是指債務人或第3人提供不動產為擔保，就債權人一定範圍內的不特定債權，在最高限額內設定之抵押權。而最高限額抵押權所擔保的債權，會因為某些事由而確定，如：原債權確定期日到了，或員工離職，甚至公司解散，都可能是債權確定原因。
先確認有無債權關係
此時若公司對員工並無債權，則抵押人可對公司訴請塗銷抵押權登記。讀者朋友的公司可能是解散但沒完成清算程序；否則一旦清算，公司對員工有無債權，應該都已調查清楚。
依《公司法》規定，公司在清算範圍內視為未解散，此時清算人在執行職務範圍內為公司負責人。因有限公司、股份有限公司原則以「全體股東」或「董事」為清算人，讀者朋友可將清算人列為公司的法定代理人，對公司提告；但若董事皆已解任，則需先向法院聲請選派清算人。記者劉志原採訪整理
依《公司法》規定，公司在清算範圍內視為未解散，此時清算人在執行職務範圍內為公司負責人。因有限公司、股份有限公司原則以「全體股東」或「董事」為清算人，讀者朋友可將清算人列為公司的法定代理人，對公司提告；但若董事皆已解任，則需先向法院聲請選派清算人。記者劉志原採訪整理
