不具名網友問：
我住的社區大樓頂樓住戶，因屋頂公設漏水向管委會反映要求修繕，但對我們樓下住戶來說，頂樓並無休閒設施，只有晾曬裝置，樓下住戶幾乎沒上去過，未來頂樓住戶防水修繕工程或裝潢費用該由誰支出？應由大樓全體住戶分攤嗎？目前管委會願意支付一半，另一半要所有住戶分攤，但所有住戶都不願支付費用，請問是否有其他方式可以處理？
我住的社區大樓頂樓住戶，因屋頂公設漏水向管委會反映要求修繕，但對我們樓下住戶來說，頂樓並無休閒設施，只有晾曬裝置，樓下住戶幾乎沒上去過，未來頂樓住戶防水修繕工程或裝潢費用該由誰支出？應由大樓全體住戶分攤嗎？目前管委會願意支付一半，另一半要所有住戶分攤，但所有住戶都不願支付費用，請問是否有其他方式可以處理？
律師林鵬越答：
依據《公寓大廈管理條例》第七條、第十條與第十一條規定，屋頂平台屬公共使用之「共用部分」，因此除非漏水問題是頂樓住戶自己造成，否則依法應由管委會負責修繕、管理及維護，並於召開區分所有權人會議決議後實施。
依據《公寓大廈管理條例》第七條、第十條與第十一條規定，屋頂平台屬公共使用之「共用部分」，因此除非漏水問題是頂樓住戶自己造成，否則依法應由管委會負責修繕、管理及維護，並於召開區分所有權人會議決議後實施。
也可按比例分攤
同法也規定，修繕費用應由公共基金支付，或由區分所有權人按其應有部分比例分擔。因此若頂樓漏水問題，確定是由頂樓住戶或其他區分所有權人造成，則由頂樓住戶或該區分所有權人自行負擔修繕費用，其費用若區分所有權人會議或規約另有約定者，從其約定。
總結來說，如果漏水問題不是頂樓住戶造成，那修繕費用就應由社區管理費支出。
但現行實務上，因大部分住戶都不願分攤修繕費用，也有社區以減免管理費等權宜方式，讓頂樓住戶自行修繕，或是先找抓漏公司估價後，再由住戶與管委會協調，按分攤比例等方式協調處理。記者王吟芳採訪整理
總結來說，如果漏水問題不是頂樓住戶造成，那修繕費用就應由社區管理費支出。
但現行實務上，因大部分住戶都不願分攤修繕費用，也有社區以減免管理費等權宜方式，讓頂樓住戶自行修繕，或是先找抓漏公司估價後，再由住戶與管委會協調，按分攤比例等方式協調處理。記者王吟芳採訪整理
