不具名網友問：
我們家住在公寓一樓，浴室天花板因樓上滲、漏水，導致油漆脫落，隔壁的臥房牆面也因此脫漆並產生壁癌，多次請樓上屋主處理，對方卻一再推託，還說可能是公共管線問題，又多次以最近雨多，氣候潮濕，應等天氣晴朗再看較準，拖延近三個月，導致漏水情況越來越嚴重！請問我該如何處理？
我們家住在公寓一樓，浴室天花板因樓上滲、漏水，導致油漆脫落，隔壁的臥房牆面也因此脫漆並產生壁癌，多次請樓上屋主處理，對方卻一再推託，還說可能是公共管線問題，又多次以最近雨多，氣候潮濕，應等天氣晴朗再看較準，拖延近三個月，導致漏水情況越來越嚴重！請問我該如何處理？
律師蔡佑明答：
依《公寓大廈管理條例》第十條第一項規定，公寓大廈中各專有部分，或是約定專用部分的修繕、管理及維護，應屬各該區分所有權人或約定專用部分的使用人的責任，若疏於修繕、管理、維護，以致於侵害到其他鄰居的權益，將負法律責任。
若讀者已確實釐清住處漏水的原因，是樓上鄰居對其專有部分(或約定專用部分)疏於管理、修繕，以致於讀者家中脫漆造成壁癌，讀者可依《民法》侵權行為的規定，向樓上鄰居求償相關損失。
依《公寓大廈管理條例》第十條第一項規定，公寓大廈中各專有部分，或是約定專用部分的修繕、管理及維護，應屬各該區分所有權人或約定專用部分的使用人的責任，若疏於修繕、管理、維護，以致於侵害到其他鄰居的權益，將負法律責任。
若讀者已確實釐清住處漏水的原因，是樓上鄰居對其專有部分(或約定專用部分)疏於管理、修繕，以致於讀者家中脫漆造成壁癌，讀者可依《民法》侵權行為的規定，向樓上鄰居求償相關損失。
檢具修繕費用單據
若樓上鄰居遲遲不肯出面，讀者可先自行蒐證漏水情形，並先行雇工修繕自家漏水狀況，事後再檢具書面修繕費用等單據，向屋主請求給付修繕費用。
此外若修繕過程中，有必要進入或使用鄰居的專有部分或約定專用部分，依照《公寓大廈管理條例》第六條第二款規定，樓上鄰居不得拒絕讀者進入其住宅，若對方拒絕，讀者可透過聲請調解的方式，或到法院直接起訴，提出民事訴訟要求鄰居開門配合修繕工程。
記者賴又嘉採訪整理
此外若修繕過程中，有必要進入或使用鄰居的專有部分或約定專用部分，依照《公寓大廈管理條例》第六條第二款規定，樓上鄰居不得拒絕讀者進入其住宅，若對方拒絕，讀者可透過聲請調解的方式，或到法院直接起訴，提出民事訴訟要求鄰居開門配合修繕工程。
記者賴又嘉採訪整理
