原文轉至: 蘋果日報法律信箱2015/3/6
不具名讀者問：
奶奶多年前買了一塊農地，登記在叔叔名下，現在奶奶想把農地賣掉，可是叔叔不願意，想佔為己有，請問奶奶該如何把農地要回來？
律師陳尹章答：
依照最高法院「100年度台上字第1972號」判決意旨指出，借名登記，謂當事人約定一方將自己的財產以他方名義登記，而仍由自己管理、使用、處分財產，他方允就該財產為出名登記之契約。其成立側重於借名者與出名者間之信任關係，性質上應與委任契約同視。
可用存證信函表達
但這類約定畢竟屬於非典型契約的一種，因此仍須雙方當事人一致同意，才能成立。也就是說，在內容不違反強制、禁止規定或公序良俗者，雙方當事人間仍可成立借名登記關係，且該契約屬非典型債權契約之一種，得類推適用《民法》有關委任之規定。
因此，依讀者來信所指，讀者奶奶購買該農地後，即應為該農地之所有權人，僅因與讀者叔叔間成立借名契約，將該農地以讀者叔叔名義登記而已。如果欲將農地出賣，則只要將農地再次登記於讀者奶奶名下即可。
建議讀者奶奶，可先以存證信函的方式，向讀者叔叔表達要將該農地之借名契約予以解除，請讀者叔叔將農地歸還，在取得農地後，讀者奶奶即可將之出賣。如果讀者叔叔拒絕返還該農地時，此時就必須考慮以訴訟的方式請求讀者叔叔歸還農地了。
記者呂志明採訪整理
