讀者何先生問：
對面大樓鄰居利用公用通道圍地養7隻中型犬，狗吠聲擾鄰多年，先後投書市長信箱、里長尋求協助，警員勸導後飼主承諾增建隔音設備，但均食言。日前我到派出所製作檢舉筆錄並提供錄影光碟，但飼主仍未改善。請問是否一定得經法律途徑才能解決？勝算多大？訴訟預算約多少？訴訟須需耗時多久？
對面大樓鄰居利用公用通道圍地養7隻中型犬，狗吠聲擾鄰多年，先後投書市長信箱、里長尋求協助，警員勸導後飼主承諾增建隔音設備，但均食言。日前我到派出所製作檢舉筆錄並提供錄影光碟，但飼主仍未改善。請問是否一定得經法律途徑才能解決？勝算多大？訴訟預算約多少？訴訟須需耗時多久？
律師郭詠晴答：
如果飼主豢養犬隻的地點確定是公共通道，而因為豢養犬隻造成其他共有人無法使用該區域的話，則飼主有可能涉犯《刑法》第320條第2項之竊佔罪：「意圖為自己或第三人不法之利益，而竊佔他人之不動產者，處5年以下徒刑、拘役或500元以下罰金。」
如果飼主豢養犬隻的地點確定是公共通道，而因為豢養犬隻造成其他共有人無法使用該區域的話，則飼主有可能涉犯《刑法》第320條第2項之竊佔罪：「意圖為自己或第三人不法之利益，而竊佔他人之不動產者，處5年以下徒刑、拘役或500元以下罰金。」
請求「返還共有物」
如果讀者利用行政資源（即請市長、里長協助）均無法獲得有效改善，則可以選擇訴訟途徑解決。刑事部分，讀者可以告訴人之身分，向大樓所在地之管轄地檢署，提出竊佔罪的告訴，民事部分則可以「返還共有物」為案由，起訴請求鄰居將圍欄拆除，並騰空該公共走道，還地給鄰居。
原則上民事部分勝算機率應該相當大，亦即提告後，鄰居勢必須將那塊地空出來還給所有共有人；至於刑事部分，則必須看對方是否願意和解自行遷走，如經和解撤告後，檢察官有可能會依職權下不起訴處分。
若循訴訟途徑處理，預算上除民事方面的一審，約1％裁判費（但10萬元以下均以1千元起跳）以外，可能還會有委任律師的費用，就要看每位律師收費的基準不同而定。
記者王吟芳採訪整理
原則上民事部分勝算機率應該相當大，亦即提告後，鄰居勢必須將那塊地空出來還給所有共有人；至於刑事部分，則必須看對方是否願意和解自行遷走，如經和解撤告後，檢察官有可能會依職權下不起訴處分。
若循訴訟途徑處理，預算上除民事方面的一審，約1％裁判費（但10萬元以下均以1千元起跳）以外，可能還會有委任律師的費用，就要看每位律師收費的基準不同而定。
記者王吟芳採訪整理
