原文轉至: 蘋果日報法律信箱2015/3/13
讀者dodo問：
因為我住的地方是1個社區，社區門口附近有1間房子，被1家紙業公司買去當辦公室，他們車多，每次都停在社區其他住戶出入的路上，那地方應該屬於社區的大公設，為何我們住戶不能停機車他卻可以停3台貨車或轎車？可以要求他們不要停嗎？
因為我住的地方是1個社區，社區門口附近有1間房子，被1家紙業公司買去當辦公室，他們車多，每次都停在社區其他住戶出入的路上，那地方應該屬於社區的大公設，為何我們住戶不能停機車他卻可以停3台貨車或轎車？可以要求他們不要停嗎？
律師季佩芃答：
讀者提到紙業公司是「社區門口附近的一間房子」，如果那間房子不是社區的、紙業公司也不是社區住戶，紙業公司當然不能鳩佔鵲巢來停車，讀者可以報請拖吊車來拖吊。
讀者提到紙業公司是「社區門口附近的一間房子」，如果那間房子不是社區的、紙業公司也不是社區住戶，紙業公司當然不能鳩佔鵲巢來停車，讀者可以報請拖吊車來拖吊。
規約決定空地用途
但如果依照讀者來信所描述的，紙業公司是社區住戶，停車的地方應是社區的「法定空地」，是屬於《公寓大廈管理條例》中公設比的「共用部分」，是全體社區住戶共同使用的，應依住戶規約及使用執照規範用途來決定如何使用、能不能停車。
倘若住戶規約中，沒有說要將出入路徑的使用權交給特定住戶使用，也沒有其他分管協議存在的話，任何人（包括紙業公司）都沒有理由霸佔使用，紙業公司若在法定空地上停車，就屬於違反使用，民眾可向交通執法單位檢舉拖吊取締。
所以讀者可先向社區管委會要求依據住戶規約來處理，請紙業公司移車，如果讀者的社區沒有管委會的話，依照《民法》規定，讀者也可以提告要求排除紙業公司不當使用所造成的侵害，主張紙業公司須移車或賠償。
記者吳珮如採訪整理
倘若住戶規約中，沒有說要將出入路徑的使用權交給特定住戶使用，也沒有其他分管協議存在的話，任何人（包括紙業公司）都沒有理由霸佔使用，紙業公司若在法定空地上停車，就屬於違反使用，民眾可向交通執法單位檢舉拖吊取締。
所以讀者可先向社區管委會要求依據住戶規約來處理，請紙業公司移車，如果讀者的社區沒有管委會的話，依照《民法》規定，讀者也可以提告要求排除紙業公司不當使用所造成的侵害，主張紙業公司須移車或賠償。
記者吳珮如採訪整理
