原文轉至: 蘋果日報法律信箱2015/4/28
讀者Margaret問：
要賣房子前2個月，修復客廳漏水情形，並在委託仲介售屋的屋況調查表上，勾選1年內修復，也註明修復漏水位置。若交屋後5年內同個地方又漏水，我需負責嗎？可否約定同個地方再漏水時，由買方自行修復？如買方不同意時，賣方可否拒收訂金，且拒簽買賣契約？若仲介未經授權代收訂金，我需負違約責任嗎？
要賣房子前2個月，修復客廳漏水情形，並在委託仲介售屋的屋況調查表上，勾選1年內修復，也註明修復漏水位置。若交屋後5年內同個地方又漏水，我需負責嗎？可否約定同個地方再漏水時，由買方自行修復？如買方不同意時，賣方可否拒收訂金，且拒簽買賣契約？若仲介未經授權代收訂金，我需負違約責任嗎？
律師嚴庚辰答：
讀者售屋時，於現況說明書勾選客廳有漏水情形，且告知曾在1年內修復，並註明漏水位置，並在簽約前，據實告知，讓買家清楚知悉房屋瑕疵，依《民法》第355條規定，讀者因此對於房屋的瑕疵擔保責任將大大的降低甚至免責。
除非曾給予保證
一般中古屋買賣，很少看見必須負擔交屋後5年內的瑕疵擔保責任，除非賣家曾特別約定願意延長瑕疵擔保責任的期間，或曾保證不會漏水，否則5年內，若同地方又漏水，很難要求賣家負擔保責任。
至於漏水修復約定問題，依當事人意思之自治精神及契約自由原則，如買賣時雙方約定同地方漏水時，須由買家自行修復，並無不可，只要雙方於合約說明即可。
如果買家不同意上開條件，賣家當然可以主張雙方買賣意思尚未合致，而拒收訂金及簽立買賣合約。又仲介未經賣家授權，當然不得收受訂金，即使收授也與賣家無關，仲介要自負其責，並且因為契約未成立，賣家亦無負違約責任之理。
◎記者許淑惠整理
至於漏水修復約定問題，依當事人意思之自治精神及契約自由原則，如買賣時雙方約定同地方漏水時，須由買家自行修復，並無不可，只要雙方於合約說明即可。
如果買家不同意上開條件，賣家當然可以主張雙方買賣意思尚未合致，而拒收訂金及簽立買賣合約。又仲介未經賣家授權，當然不得收受訂金，即使收授也與賣家無關，仲介要自負其責，並且因為契約未成立，賣家亦無負違約責任之理。
◎記者許淑惠整理
