早期買賣或轉移土地要申請登記，大多花錢請土地代書代辦，如今代書已轉型「地政士」，但想考上證照沒那麼簡單。今年地政士普考剛放榜，錄取率不到一成。
考選部指出，地政士即過去俗稱的「土地代書」。民國90年通過的「地政士法」，建立地政士的證照制度，明定須通過專技普考才能執業，業務包括代理申請土地登記、測量、買賣契約及協議之簽訂、不動產報稅、申請貸款等。
中華民國地政士公會全國聯合會名譽理事長王進祥指出，凡是和不動產相關的疑難雜症，都可找地政士，代辦事項包括地籍、地權、地價、地稅、地用這五大項，最常見的是代辦不動產登記及測量；其中光不動產登記的原因就有200多種，可見地政士的業務既多且雜。
他說，不動產實價登錄的新制上路後，也要透過地政士來登錄，更能提升地政士的專業地位與發展。
王進祥說，地政士的出路很廣，若到事務所上班，北部月薪3萬元起跳，中南部2.2萬到2.5萬元；一旦累積足夠經驗與人脈，就可自己開業，按件計酬，一個案子可收費到1.2萬元，月入一、二十萬元不是問題。
地政士也可到建設公司、房仲業或上市公司的土地管理部門上班，執行不動產投資、仲介、產權分析；考上地政士執照，也有機會轉任相關公職。
「房地產不會泡沫，只會『消風』，經濟好轉，房地產就會跟著好起來。」王進祥說，地政士不見得人人賺大錢，但大多懂得置產，身價不差。
保成補習班副主任鄭智尹指出，地政士普考的報名資格設限不高，滿20歲、高中職以上畢業即可報考；加上專業考科只有4科，且部分科目和不動產經紀人普考、及高普考地政類科重疊，報考人數比較多，以地政、不動產相關科系學生為主。
考選部統計，5年前4363人報考地政士，今年增為6101人，全程到考3258人，錄取320人，錄取率約9.8%。
鄭智尹說，房仲業者常要靠地政士介紹賣主，介紹費有時多達10幾萬元，是很可觀的收入；地界、地號不清引發產權糾紛，也常要靠地政士代辦測量來解決。